第15回よこはま不動産大家の会のご案内です 今回ご紹介するのは、大家の会メンバーでもある川上 将司さん、関 偉倫さんが開発した不動産投資プラットフォーム、 「Get KingsBerry」 です。 購入候補物件の横断的な検索から投資分析、購入後の予実管理までを一気通貫で行い、これまで「なんとなく」で判断していた物件選びを、数字と論理に基づいて判断するためのツールです。 さらに私からは、不動産投資の重要な指標である「IRR（内部収益率）」について解説します。 また、年末に向けて考えておきたい大規模修繕と建物のデザイン・バリューアップについて、最近の施工事例もご紹介する予定です。 よこはま不動産大家の会 【開催概要】 開催日：9月12日（土）14:00〜（13:45受付開始） 会場：横浜市開港記念会館 本編参加費 初回参加：無料 2回目以降：1,000円 懇親会：6,000円程度を予定 二次会：2,000円程度を予定 申込期限：9月5日（土）17時まで なお、懇親会をキャンセルされる場合は、9月11日（金）17時までにご連絡ください。...

7月25日、第14回「よこはま不動産大家の会」を開催いたしました。 今回は、本編41名、懇親会35名、さらに二次会にも22名の皆様にご参加いただきました。 今回もたくさんの方にお集まりいただき、勉強会はもちろん、懇親会、二次会まで大変活気のある会となりました。ご参加いただいた皆様、本当にありがとうございました。 今回のテーマは「AIを活用した賃料査定」 今回のメインプレゼンは、 「賃料相場上昇時代に、AI賃料査定システムをどう使う？スマサテが賃料査定を徹底解剖」 というテーマで、スマサテ株式会社 取締役の高澤 郁理（たかさわ いくり）さんにご登壇いただきました。 主な内容は、 コンペア方式とは何か 賃料査定で考慮すべき項目 賃料査定におけるAIの活用 AIが得意なこと、不得意なこと 現在の賃貸市場の動向 建築費高騰と分譲物件価格の上昇 2036年頃に予想される世帯数のピークアウト 新築貸家比率の上昇 など、多岐にわたるものでした。 中でも印象に残ったのは、次のようなお話です。 ●「デザイン性」「特別な設備」「グレード感」は、現時点ではAIだけでは

5月16日に第13回のよこはま不動産大家の会を開催いたしました。 今回は本編に38名、懇親会に30名、そして二次会に21名の皆様にご参加いただき、 大変活気のある会となりました。 ご参加していただいた皆様、誠にありがとうございました。 今回のメインプレゼンは 「私の不動産賃貸事業の半生（反省）」というテーマで 伊藤オーナーにご登壇いただきました。 38歳から不動産投資を始め、 「65歳以降の人生に対する不安を解消したい」 「将来的に純資産2〜3億円を実現したい」 という目的のもと、これまで資産形成を進めてこられたお話でした。 間取りへのこだわり、立地へのこだわり、そして自己資金をしっかり投入しながら、 とにかくリスクを最小限に抑えるという投資スタイルで、着実に資産を増やされています。 また、実際に1棟アパートの購入から売却までを経験された中で、 「出口、つまり売却の大切さを認識しました」 とお話しされていたことが、とても印象的でした。 これから初めて物件を購入したいと考えている方や、 リスクを抑えながら不動産投資を進めたい方にとって、 大変参考に

第14回よこはま不動産大家の会のご案内です 今回のゲストスピーカーは、賃料査定システムとして高い評価を得ている 「スマサテ」事業責任者の高澤CPM®（スマサテ社取締役をお招きします。 テーマは、「スマサテの家賃査定の仕組みとその活用方法（仮）」です。 賃貸経営におけるキャッシュフローの源泉は、言うまでもなく「賃料」です。 賃料を適正に、そしてより高く評価できれば、それだけ物件価値（価格）の向上にもつながる可能性があります。 家賃査定では、その物件が所在する地域の最高賃料を確認し、物件の立地、築年数、間取り、設備、広さ、募集条件などを比較しながら、適正な賃料を導き出していく考え方があります。 建築費がいくらかかったとしても、賃料には相場があります。 相場を大きく超えた設定には無理がありますが、一方で、本来取れるはずの賃料よりも低く設定してしまっているケースもあります。 特に賃貸物件の家賃は1,000円単位の設定となるため、最適な賃料を見極めることは非常に難しい作業です。 ここ2〜3年のスマサテの査定力は、目を見張るほど精度が上がっていると感じていま

こんにちは😊5/16（土）開催！ 第13回 よこはま不動産大家の会 のご案内です✨ 今回は、上場小売業勤務のサラリーマン大家さんにご登壇いただきます！ しかも、当会メンバーの大家さんです👏 今回のテーマ（仮） 「サラリーマン投資家としての資産形成体験談 　　― 何にこだわり、物件選定をしているか！ ―」 サラリーマンとして働きながらアパート投資を始めて10年。 これまでに4棟購入・1棟売却を経験され、現在は資産の組み替えにも取り組まれています🏢 さらに、「65歳までに2〜3億円の純資産を形成したい」という目標を持ち、リスクマネジメントを意識しながら、実践を重ねてこられました。 当日は、こんなお話を予定しています👀 ✅ サラリーマン投資家としてのリスクマネジメント ✅ 物件購入時のこだわり（立地・商品性・融資への取り組み など） ✅ 購入から出口まで経験して感じたこと ✅ 良かったこと・良くなかったこと ✅ これまでの投資経験を振り返って見えてきたこと アパート投資は、人それぞれスタイルがあります。 だからこそ、他の大家さんがどんな基準で物

3月28日に、第12回よこはま不動産大家の会を開催いたしました。 今回は、本編に 40名 、懇親会に 30名 、二次会に 21名 の皆さまにご参加いただき、たいへん活気のある会となりました。 ご参加いただいた皆さま、誠にありがとうございました。 今回のメインプレゼンは、 「勤務医から11棟103室へ」 というテーマで、佐伯オーナーにご登壇いただきました。 わずか2年弱で11棟103室まで規模を拡大された実践談は、非常に学びの多い内容でした。明確な目標を持ち、行動を積み重ねていくことの大切さを、あらためて感じさせられる時間となりました。 初期の投資では、不良入居者の影響による全空室や、老朽化が進んだ物件への対応など、決して平坦ではない経験もあったそうです。それでも、発想を切り替え、物件や課題を一つひとつ改善しながら、 不動産の価値を最大化していく姿勢 は、多くの参加者にとって強く印象に残ったのではないかと思います。 また、独自の購入判断基準として、 返済比率55％以下 を意識されている点もとても参考になりました。投資判断における安全性の確保という観

今回は「勤務医から11棟103室へ ― 拡大の軌跡と金融機関開拓のリアル」✨ というテーマで、当会にご参加いただいてるリアルオーナーにご登壇いただきます。 この2年間で11棟103室まで拡大された現役のお医者様であるアパートオーナー様に、 物件拡大や金融機関開拓のリアルをお話しいただきます。 そして、私（当会代表）が建築プロデュースをした実例案件のお話しを少しします😊 （時間が余ればですが・・・） テーマは、 「相続土地に、なぜ重量鉄骨ではなく木造3階建てを選んだのか？」 です🏠 すでに２５名以上（3/18現在）の方のご参加表明をいただいてます。 参加費は1,000円です（初参加の方は無料です！ また、終了後には懇親会も企画しています。 懇親会は17時から2時間で6,000円の予定です。 皆様のご参加をお待ちいたしております！

第11回 よこはま不動産大家の会 ・受付開始　　　13：45～ ・セミナー開始　14：00～ テーマ 不動産投資のメリットとリスク 儲け話の陰には落とし穴もあります。 不動産投資で騙されることなく、少しでも 優良資産を増やせるためにできることとは？ ・懇親会　17時～ 📌 セミナー参加料：1,000円（初回参加者は無料） 📌 懇親会：17時〜（参加費5,000円前後） 　※懇親会参加ご希望の方は、お店の予約都合がありますので 1/16（金）まで にご連絡ください🍻 会場：開港記念会館　9号室 日本大通り駅徒歩1分

みなさん、こんにちは！ よこはま不動産大家の会の右手 盛賢富（うて たかひさ） です。 9月13日に開催しました、第9回「よこはま不動産大家の会」の振り返りをお伝えします。 第9回では、オーナーの森脇暢さんに「私の不動産投資ジャーニー」というテーマでご講演をいただきました。...

第10回 よこはま不動産大家の会 ・受付開始　　　13：45～ ・セミナー開始　14：00～ (仮) 『事故物件に付加価値と希少性を！オバケ調査の実態に迫る！？』 よこはま不動産大家の会 第10回を記念して、ゲストスピーカーに株式会社カチモードの児玉和俊様をお招きします！ 　児玉様の主な著書 （仮）『物件を選択する際の指標として重要なデータとは？』 　　　　事例をもとに解説 　　 　　　スピーカー： 右手　盛賢富（うて　たかひさ） 　　 ・懇親会　17時～ 📌 セミナー参加料：1,000円（初回参加者は無料） 📌 懇親会：17時〜（参加費5,000円） 　※懇親会参加ご希望の方は、お店の予約都合がありますので 10/24（金）まで にご連絡ください🍻 会場：開港記念会館　6号室 日本大通り駅徒歩1分 会場地図