第12回よこはま不動産大家の会 後期

3月28日に、第12回よこはま不動産大家の会を開催いたしました。

今回は、本編に40名、懇親会に30名、二次会に21名の皆さまにご参加いただき、たいへん活気のある会となりました。

ご参加いただいた皆さま、誠にありがとうございました。

今回のメインプレゼンは、「勤務医から11棟103室へ」というテーマで、佐伯オーナーにご登壇いただきました。

わずか2年弱で11棟103室まで規模を拡大された実践談は、非常に学びの多い内容でした。明確な目標を持ち、行動を積み重ねていくことの大切さを、あらためて感じさせられる時間となりました。

初期の投資では、不良入居者の影響による全空室や、老朽化が進んだ物件への対応など、決して平坦ではない経験もあったそうです。それでも、発想を切り替え、物件や課題を一つひとつ改善しながら、不動産の価値を最大化していく姿勢は、多くの参加者にとって強く印象に残ったのではないかと思います。

また、独自の購入判断基準として、返済比率55％以下を意識されている点もとても参考になりました。投資判断における安全性の確保という観点から、実践的な指標として学びの多い内容でした。

さらに、管理会社選定の重要性についてのお話もありました。賃貸管理は単に入居募集や建物管理を行うだけでなく、募集力、物件管理力、運営提案、大規模修繕、収益分析、そして出口戦略まで見据えて提案できるかどうかが非常に重要です。規模拡大や安定経営を目指すうえで、良い管理会社との連携は欠かせない要素であると、あらためて感じさせられました。

融資の拡大についても、積算評価の活用やフリーローンの組み合わせなど、実務に直結する具体的なお話があり、参加者の皆さまにとって非常に参考になったことと思います。

私からのミニプレゼンでは、新築アパート計画において、どの提案を選択するべきかという事例をご紹介しました。

不動産投資には、長期保有による収益重視、所得税対策、相続税対策、フリップなど、目的によって考え方が大きく変わります。

今回の事例では、長期保有を前提とした収益重視の視点から、建築提案の比較と判断についてお話ししました。

また、今回あらためて感じたのは、築古物件の出口戦略の重要性です。

出口とは、売却だけでなく、建て替えを含めた将来の選択肢全体を意味します。

購入時から「この物件を将来どうしていくか」を考えておくことが、投資全体の成功確率を高める大切な視点だと感じています。

参加者の声

今回も、参加者の皆さまから嬉しいお声をいただきました。その中には、「本来なら1万円くらいの参加費の価値がある内容だった」というご感想もあり、主催者として大変ありがたく感じております。

また、懇親会では大家さん同士の意見交換が非常に活発で、皆さまが楽しくわいわいと交流されていたのも印象的でした。実践者同士だからこそ出てくるリアルな話が多く、あっという間に時間が過ぎていきました。

不動産経営のご相談もお受けしています

よこはま不動産大家の会では、勉強会の開催だけでなく、日頃から不動産オーナー様や、これから不動産投資を始めたい方から、さまざまなご相談をいただいております。

たとえば、

• 不動産経営のセカンドオピニオン

• 所有物件の売却相談・売却依頼

• 収益物件の購入相談

• 空室や遊休資産の活用提案 

• 相続を見据えた資産形成のご相談 

• 管理会社の見直しや運営改善 

• 建築・建て替えを含めた有効活用のご相談 

など、幅広く対応しております。

不動産は、持っているだけで自然に良くなるものではありません。だからこそ、現状を把握し、課題を整理し、目的に合った打ち手を考えていくことが大切です。

「このまま保有していて良いのか」「売るなら今なのか」「買い進めて良いのか」「空室をどう活かすか」「相続でもめないために、今から何をしておくべきか」

こうした悩みは、誰かに少し相談するだけでも整理が進むことがあります。

今すぐ何かを決める段階でなくても構いません。まだ考えがまとまっていない段階でも大丈夫です。現状を一緒に整理し、どんな選択肢があるのかを確認するところからでも、ご相談をお受けしています。

「この判断で良いのだろうか」「他に方法はないだろうか」そう感じたときは、ぜひ一度ご相談ください。

不動産の価値を最大化し、ご本人の将来、そしてご家族の未来を守るために。実務と現場の視点を踏まえながら、丁寧にお手伝いさせていただきます。

次回開催のお知らせ

次回のよこはま不動産大家の会は、5月16日開催予定です。テーマおよびプレゼンターは現在調整中ですが、今回同様、皆さまの実践に役立つ内容を企画してまいります。

大家の会へのご参加はもちろん、個別のご相談も歓迎しております。

売却・購入・空室対策・相続対策・建築活用・運営改善など、気になることがありましたら、お気軽にお問い合わせください。

皆さまとお会いできることを楽しみにしております。

よこはま不動産大家の会 代表 右手