第15回 よこはま不動産大家の会 開催後期

9月12日、第15回「よこはま不動産大家の会」を開催いたしました。

今回は、本編43名、懇親会36名、さらに二次会にも23名の皆さまにご参加いただきました。

回を重ねるごとに参加者同士の交流も深まり、今回も活気のある会となりました。

ご参加いただいた皆さま、ありがとうございました。

今回のテーマは「不動産投資による資産形成」

第15回では、「資産形成」という視点から不動産投資について考えました。

不動産投資によって資産を拡大していくためには、毎月の家賃収入（インカムゲイン）だけではなく、購入した不動産を「いつ、いくらで売却するのか」という出口戦略も非常に重要です。

同じ物件を購入しても、保有期間や売却時期によって最終的な投資成果は変わります。

そこで今回は、売却のタイミングを判断する一つの手法として「IRR感応度分析」をご紹介しました。

将来の売却価格や保有期間などの条件を変えながらIRR（内部収益率）がどのように変化するのかを確認することで、感覚だけではなく「数字」を使って出口を考えることができます。

投資分析の数字をどこまで重視するかは、それぞれの投資方針によって異なります。

しかし、一度の売買によって得られる利益を少しでも大きくしていくことが、長期的な資産形成には大きな違いを生みます。

「購入すること」だけでなく、「いつ売却するか」まで考える。

これも不動産投資における大切な考え方です。

売却を考える前に「建物の現状」を知る

一方で、売却時期を数字だけで判断することはできません。

築年数が経過した物件では、外壁、防水、屋根、設備など、建物の状態によって今後必要となる修繕費が大きく変わります。

そこで今回は、「建物診断」によって現在の建物の状態を把握することの重要性についてもお伝えしました。

今後も保有を続けるのか。大規模修繕を行うのか。賃料を上げて収益力を高めるのか。それとも売却するのか。

こうした判断をするためにも、まずは所有している建物の「現在地」を知ることが重要です。

建物診断を、単に悪いところを探すためのものではなく、今後の資産運用計画を考えるための基礎資料として活用していただきたいと思います。

物件検索から投資分析へ

最後に、物件検索から投資分析までをサポートする新しいシステム「Get Kings Berry」をご紹介しました。

まだ正式公開前のシステムですが、よこはま不動産大家の会のメンバー2名が開発を進めています。

不動産投資では、数多くの物件情報の中から「自分の投資目的に合った物件」を見つけることが重要です。

今後は、ご希望のエリア、価格、利回りなどの条件をお聞きし、REINS掲載情報を含めた物件検索を定期的に行いながら、投資分析につなげていく取り組みも進めてまいります。

「物件を買うこと」が目的なのではなく、その不動産を通じて「どのように資産を形成していくのか」。

購入・運営・収益改善・売却までを一つの流れとして考えることが、これからの不動産投資にはますます重要になると考えています。

【参加者の声】

●これまで複数棟を取得してきましたが、保有中のキャッシュフローだけでなく、売却時の

手取りと資金回収まで含めて投資効率を考える重要性を再認識しました。

●3対7値上がりしそうな場所選びが大事だと思いました

●納得できました。投資戦略にもより、2:8の割合ではないと思います。

●説明が分かりやすく、とても参考になりました。IRR感応度分析が重要なデータだと分かりました。

●投資の視点としてとても参考になりました。これからより深く勉強したいです。

●IRRは漠然とは知っていたが大事な指標である事が分かりました

●築年数だけを基準に一律で修繕するのではなく、建物診断によって現在の状態を把握し、必要な工事の優先順位と実施時期を決める考え方が参考になりました。

●大規模修繕をやらなくてもいいケースについて聞けた事は良かったと思います。目からウロコ

●建物診断の説明もとても参考になりました。定期的に実施した方が物件の安全性や劣化状況を管理できそうです。

●状態を診断した上で、必要な部分の修繕を実施するのが大事と理解した。

●物件情報から投資分析までできるシステムは他にも見たことがありますが、IRR感度分析に対応しているのは初めて見ました。大変関心があるので試してみたいと思いました。

●GKBの優れたこと、興味深いと思いました。物件探しから、購入後の実績検証まで助けてくれるので、使う価値があると思います。

次回は11月21日（土）開催予定

次回、第16回よこはま不動産大家の会は、11月21日（土）の開催を予定しています。

次回は懇親会会場も変更し、参加者の皆さまがより自由に移動しながら、情報交換や交流ができる環境を整えたいと考えています。

よこはま不動産大家の会は、不動産を所有している方だけの会ではありません。

「これから不動産投資を始めたい」「所有物件の収益を改善したい」「次の物件を購入したい」「売却のタイミングを考えたい」「不動産を活用して資産形成を進めたい」

そのような皆さまが一緒に学び、情報交換し、資産形成について考える場を目指しています。

今回ご参加いただいた皆さま、本当にありがとうございました。

次回も多くの皆さまとお会いできることを楽しみにしております。

よこはま不動産大家の会　

代表　右手（うて）