【第16回】よこはま不動産大家の会 開催ご案内

第16回よこはま不動産大家の会のご案内です

今回も前回に引き続き、

「資産形成を考える」

をテーマにしたいと思います。

前回は、不動産投資で資産を増やすためには「家賃収入（インカムゲイン）」と「売却益（キャピタルゲイン）」の両方が重要であり、さらに最適な出口戦略を考える方法として「IRR感応度分析」をご紹介しました。

今回は、そこからもう一歩進めて、

「資本蓄積」

についてお話ししたいと思います。

例えば、資産形成に使える資金が2,000万円あるとします。

そのうち1,000万円を不動産投資の自己資金に使い、残りの1,000万円は別の方法で運用する。

不動産投資に使った1,000万円から、CCR（自己資本配当利回り）10％で年間100万円の現金収入が得られるとしたら、その100万円をすべて使ってしまうのではなく、別の商品などへ「再投資」していく。

そして、その再投資した資金を複利で運用しながら、少しずつ資本を大きくしていく。

これが今回お伝えしたい「資本蓄積」の考え方です。

もちろん、家賃収入の全額を再投資する必要はありません。

大切なのは、

「不動産から得た現金収入をどうするのか」

「不動産に投資していない資金をどう運用するのか」

「保有物件をいつ売却して利益を確定するのか」これらをバラバラに考えるのではなく、資産全体として計画することだと思います。

今回は、その仕組みをできるだけ分かりやすくお話しします。

また、手元の余裕資金や家賃収入の再投資先を考える一例として、

海外債券を活用した資産運用についても少しご紹介する予定です。

私自身も活用していますし、すでに当会メンバーの中にも利用されている方がいらっしゃいます。

さらに、前回に続く「建物診断」の第2弾として、

建物診断の結果から、どのような修繕や対策を考えていけばよいのか、についてもご紹介したいと思います。

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■ お申し込みについて

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本編・懇親会・二次会ともに、随時ご予約を受け付けます。

「よこはま不動産大家の会」LINEグループからお申し込みください。

特に懇親会は、会場の都合上、参加人数に限りがありますので、お早めにお申し込みくださいね！

よこはま不動産大家の会 【開催概要】

開催日：11月21日（土）14:00〜（13:45受付開始）

会場：横浜市開港記念会館

本編参加費

初回参加：無料

2回目以降：1,000円

懇親会：6,000円程度を予定

二次会：2,000円程度を予定

なお、懇親会をキャンセルされる場合は、11月14日（土）17時までにご連絡ください。

それ以降のキャンセルにつきましては、会場への費用が発生するため、懇親会費を全額ご負担いただきます。あらかじめご了承ください。

今回も皆さまのご参加をお待ちしております！

よこはま不動産大家の会

代表　右手 盛賢富（うて たかひさ）